FAQ

Welche Faktoren fließen in die Eigenleistung mit ein?

Welchen Tilgungssatz soll ich wählen?

Wo finde ich Wohnungsnummer und Miteigentumsanteile?

Wie setzen sich die Erwerbsnebenkosten zusammen?

Wieso ist der Grundschuldzins höher als der Nominalzins?

Was muss alles bei der Bank vorliegen?

Beleihungswert? Wie wird er ermittelt?

Nominal-/Effektivzins? Wo liegt der Unterschied?

Ist Baufinanzierungspool24 eine Bank?

Wer sind unsere Partnerbanken?

Wann erhalten Sie ein verbindliches Konditionsangebot?

Wie geht es weiter nachdem Sie Ihr verbindliches Konditionsangebot erhalten haben?

Welche Faktoren fließen in die Eigenleistung mit ein?
In die Ermittlung Ihrer geplanten Eigenleistungen können einfließen:
- der Wert der eingesparten Arbeitsleistung Dritter
- Rabatte, zu den in den Objektkosten ggfs. eingerechneten Materialkäufen
(wenn nicht bereits dort in Abzug gebracht). Hoch

Welchen Tilgungssatz soll ich wählen?
Wenn Sie das Objekt selbst nutzen, sollten Sie Ihre Tilgung so hoch wie möglich
ansetzen. Mindestens jedoch 1% der Darlehenssumme im Jahr. Hierdurch erzielen Sie
in der Regel nicht nur einen günstigeren Zinssatz, sondern sind auch früher schuldenfrei.
Eine geringe Tilgung ist nur sinnvoll, wenn Sie das Geld anderweitig gewinnbringender
anlegen können. Hierbei sollten Sie jedoch realistisch sein: nur wenige Anleger sind so
erfolgreich, dass sie jedes Jahr eine Rendite nach Steuern erzielen, die deutlich über der
Ihrer Immobilienfinanzierung liegt. Viele Experten teilen die Meinung, dass die Tilgung
von Schulden für selbstgenutzte Immobilien das beste Investment ist. Für Kapitalanleger
hingegen macht eine möglichst geringe Tilgung Sinn, da Zinsen als Werbungskosten
steuerlich abzugsfähig sind. Hoch

Wo finde ich Wohnungsnummer und Miteigentumsanteile?
Bei einer Finanzierung einer Eigentumswohnung sind diese Angaben sehr wichtig, um
die Wohnung genau zu beschreiben. Diese Angaben finden Sie im Bestandsverzeichnis
des Grundbuchauszuges sowie im Aufteilungsplan der Teilungserklärung.
Die Teilungserklärung regelt die Rechtsbeziehungen der Eigentümer untereinander. Hoch


Wie setzen sich die Erwerbsnebenkosten zusammen?
Erwerbsnebenkosten bestehen aus:
3,5% vom beurkundeten Kaufpreis sind Grunderwerbssteuer,
ca. 1% vom beurkundeten Kaufpreis sind Kosten für den Notar,
ca. 0,5% vom beurkundeten Kaufpreis sind Kosten für die Grundbucheintragung,
3,57 % des Kaufpreises ( 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) sind Maklercourtage. Hoch

Wieso ist der Grundschuldzins höher als der Nominalzins?
In der Grundschuld wird grundsätzlich ein höherer Zinssatz als im Darlehensvertrag
vereinbart,um ggf. höhere Darlehenszinsen zum Zeitpunkt der Vertragsverlängerung
in der Grundschuld berücksichtigt zu haben.Es handelt sich hier nur um eine
Vorsichtsmaßnahme der Bank, um Zinsschwankungen auszugleichen und somit
in einem eventuellen Zwangsversteigerungsfall rückständige Zins- und Tilgungsleistungen
auffangen zu können.Im normalen Finanzierungsverlauf zahlen Sie lediglich den im
Darlehensvertrag vereinbarten Zinssatz an die Bank. Hoch

Was muss alles bei der Bank vorliegen?
Die Unterlagen-Checkliste mit der Auflistung aller benötigeten Unterlagen finden
Sie auf der letzten Seite unserer Antragsformulare. Hoch

Beleihungswert? Wie wird er ermittelt?
Der Beleihungswert wird durch das finanzierende Kreditinstitut festgelegt.
Dieser reflektiert den Wert der Immobilien unter Würdigung der besonderen
Sicherheitsbedürfnisse des Kreditinstitutes. Dies hat zur Folge, dass der Beleihungswert
Ihrer Immobilie ca. 10-15% unter den Baukosten (bei Neubau) bzw. dem Kaufpreis (bei Kauf) liegt.
Sie rechnen also wie folgt:

750.000 Euro (Kaufpreis oder Baukosten) x 90/100 = 675.000 Euro (Beleihungsauslauf)
675.000 Euro (Beleihungsauslauf) x 100/100 = 675.000 Euro (100% Beleihungswert)
675.000 Euro (Beleihungsauslauf) x 80/100 = 540.000 Euro ( 80% Beleihungswert)
675.000 Euro (Beleihungsauslauf) x 60/100 = 405.000 Euro ( 60% Beleihungswert)
Der Beleihungswert schägt sich stark auf die Konditionen nieder. Hierbei gilt:
Je niedriger der Beleihungswert ist, desto günstiger sind auch die Konditionen.Hoch
 

Nominal-/Effektivzins? Wo liegt der Unterschied?
Der Nominalzins gibt die Höhe der Verzinsung Ihres Darlehens an und dient zur
Berechnung der von Ihnen an den Darlehensgeber zu zahlenden Zinsrate.
Im Gegensatz zum Nominalzins berücksichtigt der gemäß Preisangabenverordnung
auszuweisende Effektivzins preisbestimmende Faktoren aus dem regelmäßigen Kreditverlauf.
Preisbestimmende Faktoren sind der Nominalzinssatz, Bearbeitungsgebühren,
Zins- und Tilgungsverrechnungstermine, Tilgungssatz, -beginn und -höhe sowie der Auszahlungskurs.
Diese Faktoren werden bei der Berechnung auf die vereinbarte Zinsfestschreibungszeit verteil.
Das Ergebnis ist der Effektivzins, der Ihnen die Gesamtkosten des Darlehens pro Jahr in
Prozent angibt und Ihnen als theoretische Vergleichsgröße dient.Sie können nun mit Hilfe des
Effektivzinses Darlehensangebote mit gleicher Zinsfestschreibungszeit vergleichen.
Hierfür müssen in den jeweiligen Angeboten allerdings
alle preisbestimmenden Faktoren bis auf den Nominalzins identisch sein.
Da Ihnen die Berechnungsfaktoren aber leider nicht immer genannt werden, ist
ein Preisvergleich über den Effektivzins nur bedingt möglich.
Erschwert wird der Vergleich auch durch eine Reihe weiterer Kosten, die nicht
im Effektivzins berücksichtigt sind, wie z.B. die Kosten für ein Wertgutachten,
Bereitstellungszinsen, Teilvalutierungs- und Kontoführungsgebühren. Wir empfehlen
Ihnen daher, neben dem Effektivzins, auch die weiteren Kosten für das von Ihnen
gewünschte Darlehen eingehend zu prüfen. Hoch

Ist Baufinanzierungspool24 eine Bank?
Nein. Baufinanzierungspool24 gewährt selber keine Darlehen.
Wir wählen aus einem immer größer werdenden pool führender
Banken das günstigste Angebot aus unserer Datenbank für
den Antragsteller aus. Hoch

Wer sind unsere Partnerbanken?
Wir arbeiten nur mit namhaften Kreditinstituten zusammen.
Die genauen Angaben über die in Frage kommende Bank erhalten
Sie selbstverständlich mit dem verbindlichen Konditionsangebot von
Ihrem Finanzierungsberater genannt. Hoch

Wann erhalten Sie ein verbindliches Konditionsangebot?
Im Vorfeld führt unser Mitarbeiter eine erste Machbarkeitsprüfung durch. Sie erhalten eine
Kondition genannt. Sobald uns ein Finanzierungsantrag mit den entsprechenden Unterlagen
vorliegt, prüfen wir Ihre Anfrage und erstellen Ihnen ein verbindliches Konditionsangebot.
Wir garantieren eine Servicezeit von unter 24 Stunden.Hoch

Wie geht es weiter nachdem Sie Ihr verbindliches Konditionsangebot erhalten haben?
Sie unterzeichnen dieses Angebot wie auch den Darlehensantrag. Senden dieses Angebot und
dem Darlehensantrag mit den benötigten Unterlagen an uns oder übergeben diesen Unterlagen an
Ihren Finanzierungsberater. Wir leiten Ihre Unterlagen an das entsprechende Finanzierungsinstitut weiter.
Nach einer Bearbeitungszeit die von Institut zu Institut divergiert, erhalten Sie dann den Darlehensvertrag,
welcher unser Berater vor Ort mit Ihnen bespricht und erklärt. Der unterzeichnete Vertrag wird dann
wieder an die Bank weitergeleitet.  >>> Sie erhalten Ihr Geld! Hoch