Festdarlehen


Für Kapitalanleger – die optimale Finanzierung

  • Ideal geeignet für Immobilien als Wertanlage
  • Nutzen Sie Steuervorteilen
  • Optimal zur Vermögensbildung
  • Gleichbleibende Raten

Wenn Sie eine Immobilie zur Kapitalanlage finanzieren möchten, ist das Festdarlehen die optimale Finanzierungsmöglichkeit, denn so können Sie alle steuerlichen Vorteile ausschöpfen.


Wie funktioniert das Festdarlehen?

Wie beim Annuitätendarlehen setzt sich auch beim Festdarlehen die monatliche Ratenzahlung aus den Zinsen und dem Tilgungssatz zusammen. Die Tilgung geht jedoch nicht direkt an die finanzierende Bank zurück, sondern wird in Aktien, Aktienfonds oder festverzinslichen Wertpapieren angelegt. Die Immobilie wird mit einem Zinszahlungsdarlehen finanziert, bei welchem nur Zinsen bezahlt werden, also die Restschuld über die ganze Laufzeit gleich hoch ist. Wird die Geldanlage, in welche der Tilgungsteil gelaufen ist, fällig, wird diese Ausschüttung zur Rückzahlung des Darlehens verwendet. Hat sich die Geldanlage langfristig positiv entwickelt kann sogar ein Überschuss entstehen, es hat ein Vermögensaufbau stattgefunden.


Festdarlehen - für wen?

Wenn Sie Ihre Immobilie nicht selbst bewohnen möchten, sondern sie zur Vermietung vorgesehen haben, ist das Festdarlehen für Sie die optimale Darlehensform, denn die Zinsen aus der Immobilienfinanzierung sind steuerlich absetzbar. So können Sie in großem Umfang von nicht unerheblichen Steuervorteilen profitieren.


Optionen

  • Bis zu 15 Monaten bereitstellungsfreie Zeit
  • Bei berufsbedingtem Umzug und in Härtefällen Vorfälligkeitsschutz möglich
  • Gegen Zinsaufschlag ist eine vorzeitige Ablösung des Darlehens möglich.

Hinweise:


Für Verträge von Lebens- und Rentenversicherungen, die nach dem 31. Dezember 2004 abgeschlossen wurden sind Kapitalleistungen grundsätzlich steuerpflichtig. Wird das Kapital vor dem vollendeten 60. Lebensjahr ausbezahlt unterliegen alle Erträge (Ablaufleistung abzüglich der eingezahlten Beiträge). Hat der Vertrag eine Laufzeit von mindestens zwölf Jahren und erfolgt die Zahlung nach dem vollendeten 60. Lebensjahr sind nur 50 % der Erträge mit dem individuellen Steuersatz zu versteuern.

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